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老屋30万买下 50万重建 97万卖掉
来源: 互联网   时间:2014-11-13 22:28 发布者:admin  查看: 22次  我要评论(0)
今天位于Parkview Hill 的这处房屋在八年前可不是现在这般豪华,气派。那时它还是一幢破旧、
寒酸的老屋,它仅有地面一层,6个房间,3个洗手间,房子的边上还有一个小车库。虽然房子有地
下室,但是当年房子的主人也没有很好地装修过。屋里用的还是早被现代人淘汰的燃油热循环取暖
系统,既污染空气,成本又高,热效低自然就不用说了。当时房子的唯一优点是宅基面积大,有
60X238 尺。 如此让人羡慕的大院子,只有一幢一层的房子伫立其中,实在有单薄之感。 

当时的房主曾在89年9月试图出售这幢小楼,他开出了$499,000的优惠价格。虽然房子的地点尚可,
宅基面积也很具有吸引力,也有人前来打探,但是房子旧,买主盘算买下房子后,自己要投资重新
装修房子,这也是一笔不小的开支。因此几家买主看了房子之后,也就纷纷告退,没有了下文。小
楼在售楼市场上高挂了长达7个月之久,依然是“门前冷落”。但首次的失败却坚定了房主卖房的决
心,他将房价下调了2万加元,以求尽快脱手。然而世间之事哪能尽如人愿?老房主仍然是“一腔热
情付东流”,小楼终成为他的一块心病。

事隔七年有余,老房主重新提起卖房的旧事。古人云:一朝被蛇咬,十年怕井绳。老房主有了上次
卖房的经验,这次他把价格调到了底线:仅叫了$309,000 。这一招还真管用,有几家买主登门询
问,实地考察了一番。经过讨价,还价的“口水拉锯大战”,老房主终于以$297,000的价格成交。
老房主终于长舒了一口气,不管怎么说,房子这回是卖出去了。 

新房主虽然仅用不到三十万的价格在97年买到了Parkview的这处房屋,宅基面积约14,400平方英
尺。占了便宜,自然不用提。但是老房主卖房的艰难也给新房主敲了警钟。从某种角度来说,这个
在外人看来很划算的房子,也是一块“烫手的馍”,怎么才能让房子升值,不再重覆老房主的旧
辙?新房东绞尽脑汁,思考了良久。终于,一个主意如闪电浮现脑海,让新房东醍醐灌顶。 

怎么做?既然房子陈旧,让买主望而生畏,为何不推倒重建?这么大的宅基地实在是建豪宅极佳的
地点!然而,建新屋一来投资大,二来风险大,万一无法脱手怎么办?新房主研究了多伦多房产市
场的走势。在97年,多伦多的房产市场略有疲软,但移民潮一直在大量涌入,相信这只是一个小小
的调整,房产市场会再次走高。如果能赶上这次浪潮,这幢房子地点好,地又大,只要房子好,装
修现代,不怕没有人不识“货”。同时,新房东又察访了受买主欢迎的房屋类型,发现:流行的房
屋一般有3-4间卧室,3-4 个洗手间,地面实木地板装修,屋内是热效高的燃气取暖系统。车库也
要有两个车位,满足现代家庭的需要。经过这番深思熟虑,新房东下定了决心,说干就干! 

时间飞转,新屋终于落成,新屋为全砖结构,4间卧房,4间洗手间,两个车库,住房面积为4,400
平方英尺,地下室也全部装修一新。新房东粗略算了一下,自己建房,装修,大约投资了近$50万。
这样算下来,这幢房子从买下,到现在,成本已是$80万有余。 

长话短说,日历翻到了2004年初。多伦多的房地产市场并没有让大家失望,自97年走出低谷之后,
一路上扬,在03,04年到了炙手可热的程度,新房东也准备上房产市场放手一博。04年3月9日,新
房东为自己的新房正式登记注册,叫价为$979,000,立刻买房人接踵而至,在新房正式挂出的第八
天,新房东就以$970,000的价格成功将房屋出售。成功的喜悦自然无法言表。

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